전세대출을 가장 많이 받는 연령대가 2030 세대, 청년층이 가장 많이 이용한다고 합니다. 그래서 정부에서는 청년들에게 전세대출을 지원해주고 있는데요. 그래서 20대에서 30대 초반까지 대표적으로 알아보는 전세대출상품으로는 중소기업청년월세보증금대출(중기청)과 청년버팀목전세자금대출(버팀목)이 있습니다.
그래서 오늘은 그 중에서도 많은 청년들이 이용하고 궁금해하는 청년 버팀목 전세 자금 대출 금리 및 한도, 보증 종류(HF vs HUG) 그리고 버팀목과 중기청의 차이를 궁금해하시는 분들을 위해 간단히 비교하여 알아보도록 하겠습니다.
청년 버팀목 전세 자금 대출이란?
전세자금이 부족한 청년들을 위한 청년전용 버팀목 전세자금상품입니다. 전세 자금 대출을 받기 위해서는 자신의 현재 자산을 파악하고 있는 것이 정말 중요합니다.
월 이자를 얼마나 감당 할 수 있는지, 가계약금과 보증금은 얼마까지 부담할 수 있는지 미리 계산을 한 뒤 은행과 부동산에 방문하시기 추천드립니다. 궁금하신 분들은 바로 아래에서 주택전세자금을 계산해 볼 수 있습니다.
대출대상
대출대상은 아래 요건을 모두 충족해야 합니다. 해당하는게 하나라도 있으면 신청 불가하니 참고 바랍니다. 대출신청 자격이 궁금하신 분들은 아래에서 바로 자격조회 하실 수 있습니다.
1. 주택임대차 계약 후 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
2. 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주(예비세대주 포함)
현재 세대원이어서 신청 못하는 건 아닌가 고민되시는 분들 계실 텐데요. 이럴 때는 예비 세대주 포함이기 때문에 이를 활용해서 신청이 가능합니다.
예비세대주란 세대원으로 전세대출 신청을 하고 난 후 전세대출을 받고난 뒤에 해당 주택으로 전입하여 세대주가 되는 것을 말합니다. 독립을 위해 전세대출 알아보고 있다면, 당연히 독립을 먼저 하고 나서 세대주가 되기 때문에 이 부분 걱정 없이 진행하시면 됩니다.
3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자
4. 주택도시기금대출 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
5. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자
단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우에는 6천만 원 이하인 자
6. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 3 분위 전체가구 평균값 이하인 자
본인의 순 자산가액을 알고싶으신 분들은 아래에서 바로 조회해보실 수 있습니다.
7. 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
대출한도
최대 2억 원 이내, 임차보증금의 80% 이내로 다음 중 적은 금액으로 산정합니다.
- 최대 2억원 이내(단, 만 25세 미만 단독세대주인 경우에는 1.5억 원 이하)
또한, 보증금의 몇%까지 대출 가능한지 궁금하실 텐데요.신규계약은 전세금액의 80% 이내.갱신계약인 경우 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내까지 대출이 가능합니다.
대출금리
대출금리는 연 1.8%~2.4%이며, 보증금 기준은 3억 원 이하입니다. 3억 원이 넘어가면 신청 불가하오니, 이 점 참고 바랍니다.
또한, 대출금리는 소득과 적용되는 우대금리에 따라 다르게 적용됩니다.
금리우대(중복적용 불가)
- 연소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자, 차상위계층 연 1.0% p
- 연소득 5천만 원 이하 한부모가구 연 1.0% p
- 장애인 노인부양 다문화 고령자가구 연 0.2% p
추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)
① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2% p
② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
③ 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
④ 청년가구(만 25세 미만, 전용면적 60제곱미터 이하, 보증금 3억 원 이하, 대출금 1.5억 원 이하 단독세대주) 연 0.3% p
대출기간
최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
대상주택
아래의 요건을 모두 충족하는 주택입니다.
1) 임차 전용면적이 85제곱미터 이하인 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사
- 호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우
- 만 25세 미만 단독세대주인 경우 60제곱미터 이하 주택
- 단, 쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음
2) 임차보증금 3억 원 이하
보증 종류별 안내(HUG vs HF)
청년전용 버팀목 전세대출을 진행할 때 보증기관을 HF와 HUG에서 선택이 가능합니다. 두 차이를 간단히 설명드린다면, 아래와 같습니다.
HUG: 집을 대상으로 돈을 빌릴 경우
HF: 내 신용, 소득을 바탕으로 대출할 경우
때문에 HUG 버팀목인 경우에는 대출을 받을 때 보증보험이 특약으로 같이 포함되며 내가 소득이 없어도 신청이 가능합니다. 만약 소득이 적거나 무직자인 경우에는 HUG 보증을 이용하면, 진행이 가능하기 때문에 전세대출이 필요하다면, 소득기 적거나 무직이라고 포기하지 마시고 신청해 보시기 바랍니다.
반면 HF 버팀목은 보증보험을 별도로 가입해야 하며, 본인이 일정 수준 이상의 소득이 있어야 하며, 보증보헙 가입이 되지 않을 수도 있습니다.
필요서류
- 신분증
- 건물등기사항전부증명서
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 회사 직인이 찍힌 재직증명서
- 건강보험자격득실확인서
- 최근년도 근로소득원천징수부
- 급여명세서
- 급여통장사본
- 사업자등록증사본
청년전용버팀목 vs 중기청
청년전용 버팀목 대출은 중기청 전세대출과는 다릅니다. 일반적인 버팀목 전세대출을 청년전용으로 만든 상품이라고 생각하시면 됩니다.
| 구분 | 청년전용 버팀목 전세자금대출(버팀목) | 중소기업 청년 전월세보증금대출(중기청) |
| 나이 | 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주 군 복무기간 만큼 나이 연장 혜택 X |
만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주 |
| 연 소득 기준 | 5,000만원 이하 (단독 세대주 또는 신혼부부 합산가액 기준) |
3,500만원 이하 (단독 세대주 기준) |
| 금리 | 소득수준에 따라 연 1.8%~2.4% | 1.5% |
| HF 보증주택 | 임차보증금의 최대 80%까지 대출 | 임차보증금의 최대 80%까지 대출 |
| HUG 보증주택 | 임차보증금의 최대 80%까지 대출 | 임차보증금의 최대 100%까지 대출 |
| 대출한도 | 최대 2억원 이내 | 최대 1억원 이내 |
신혼부부는 자산가액 그리고 서울과 수도권 이외 지역 그리고 만 25세 미만 세대주 등에 따라 세부 기준이 조금씩 다르오니, 아래 홈페이지를 참고해 주시기 바랍니다.
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