LH 청년 전세 자금 대출 조건 및 거부이유

LH 청년 전세 자금 대출 알아보고 계신가요? LH 집을 구하고 싶은데 LH 청년전세자금대출은 보수적이고 조건이 까다로워서 구하기 어렵다는 얘기 들어보셨을 겁니다. 또한, 집주인이 거부하는 경우도 있는데요. 

 

 

LH 청년 전세 자금 대출

 

 

그래서 오늘은 LH 청년 전세 자금 대출 조건 및 거부이유에 대해 하나씩 알아보도록 하겠습니다.

 

 

LH 청년 전세 자금 대출이란?

 

 

LH 청년전세자금대출은 한국토지주택공사의 전세상품으로 청년층(대학생, 취업준비생, 만 19세~39세)의 주거비 부담을 완화하기 위해 기존 주택을 전세계약 체결하여 저렴하게 재임대하는 공공임대주택입니다.

 

즉, 한국주택공사에서 먼저 집주인(임대인)이랑 전세 계약 후 임차인(세입자)에게 이자를 받으면서 재임대를 해주는 방식입니다.

 

 

 

 

 

 

입주자격

무주택요건 및 소득자산기준을 충족하는 대학생, 취업준비생, 만 19세~39세 청년 입니다.

• 본인이 무주택자이며, 신청 해당연도 대학에 재학 중이거나 입학 및 복학예정인 만 19세 미만 또는 만 39세 초과 대학생
• 본인이 무주택자이고 대학 또는 고등, 고등기술학교를 졸업하거나 중퇴 후 2년 이내이며 직장에 재직 중이지 않은 만 19세 미만 또는 만 39세 초과 취업준비생
• 본인이 무주택자이면서 만 19세 이상 39세 이하

 

 

임대조건

본인부담금이라고 있습니다. 다른 말로 임대보증금이라고 하는데요. 예를 들어 내가 대출을 받는 총 전세금액의 5% 정도를 본인이 부담을 해야 하는데 1억 원이라면 500만 원은 본인부담금, 나머지 9500만 원을 대출받는 방식입니다.

 

만약 지원대상이 되는 1, 2, 3순위라면 5%가 아니라 100~200만 원 정도만 본인 부담금을 내고 나머지는 이자를 내가면서 받을 수 도 있습니다. 임대보증금 내가 낸 돈을 제외하고 내가 빌린 나머지 돈들에 대해서 1~2% 정도의 이자 부담을 합니다.

 

• 임대보증금(본인부담금): 1순위 100만 원, 2, 3순위 200만 원
• 월임대료 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액

 

 

지원한도

내가 얼마큼 돈을 빌릴 수 있나? 궁금하실 텐데요. 수도권은 1억 2천만 원까지 한도가 있습니다. 광역시는 9천500만 원까지 지원이 되며, 그 외 기타 지역은 8천500만 원까지입니다.

 

또한 혼자 사는 것이 아니라 셰어형 공동 거주를 하게 되면 한도가 조금 올라가게 됩니다. 보다 자세한 지워 한도액은 다음 표와 같습니다.

 

구분		수도권	광역시	기타
단독거주	1인거주	1.2억원	9천 5백만원	8천5백만원
공동거주 (셰어형)	2인거주	1.5억원	1.2억원	1.0억원
	3인거주	2.0억원	1.5억원	1.2억원

 

 

신청방법

신청은 청약하는 거랑 비슷합니다. LH 청약센터 홈페이지 접속 후 분양 임대공고문 이동 후 매입/전세임대에서 나에게 맞는 청약 신청을 넣으면 됩니다.

 

LH 청약센터 홈페이지 접속 > 분양, 임대공고문 > 매입임대/전세임대 > 청약신청하기

 

 

 

 

 

 

 

대상주택

대상에 따라 주택면적이 정해져 있기 때문에 내가 청년이라면, 85제곱미터 이하의 주택입니다

 

 

진행순서

집을 먼저 알아보고 신청을 해야 하는지, 신청을 하고 집을 알아봐야 하는지 고민되시죠? 또는 계약을 하고 넣어봐야 하는지? 헷갈려하시는 분들 계실 텐데요. 신청절차는 다음과 같습니다.

 

1. 입주신청(LH 청약플러스, 청약신청)
2. 입주자 자격 조회(LH)
3. 대상자 발표/안내(개별통보)
4. 부동산(집을 구하기 시작)
5. 입주 희망주택 물색 및 선택
6. (가계약)
7. 검토 및 심사
8. 전세계약 및 임대차계약 체결(계약금 5%/ 본인 부담금 중에 100만 원 이상)
9. 약 3~4주 뒤 대출 실행 > 잔금 
10. 입주

LH 대출을 진행 시에는 가계약을 하지 말라고 명시되어 있습니다. 하지만 중개 실무에서는 현실적으로 LH 대출이지만 워낙 경쟁이 치열한 경우에는 가계를 넣는 분들도 있는 경우도 있다는 점 참고 바랍니다.

 

 

대출(연장) 기간

• 2년 단위로 2회 더 재계약(최장 6년까지 가능)

한 집이 아니더라도 대출 연장해서 이사 상태로 대출금 연장하는 방법도 있습니다.

 

 

필요서류

임대인(집주인)

1. 신분증 사본
2. 도장
3. 전세금 받을 통장사본

 

임차인(세입자)

1. 계약금 5%
2. 신분증 사본
3. 도장
4. 주민등록등본
5. 가족관계증명서 상세 발급
6. 수급자 증명서

 

중개사(부동산)

1. 확인설명서(체크리스트)
2. 등기부 등본
3. 사업자등록증
4. 부동산공제증서
5. 통장사본

 

법무사

1. 부동산 전세 계약서

 

 

집주인 LH 청년 전세 자금 대출 거부 이유?

그래서 왜 집주인이 거부하는가? 왜 LH집 구하기 힘들까? 궁금하실 텐데요. 첫 번째, 집주인의 자산을 투명하게 보고해야 하기 때문에 거부를 합니다. 두 번째는 기간이 거의 한 달이라는 긴 걸리기 때문이며, 계약 작성 시간 또한 오래 걸립니다. 이러한 불편한 점 때문에 거부를 하는 것이라고 보시면 됩니다.

 

 

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